เผยวิธีป้องกันการถูกหลอกขายที่ดิน

จากกรณีที่ผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ต นายวิชัย ไพรสงบ ได้เปิดเผยว่าได้รับรายงานว่ามีขบวนการหลอกลวงผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน เช่น ที่ต.เชิงทะเล อ.ถลาง และที่เกาะสิเหร่ อ.เมืองภูเก็ต เนื่องจากมีการจับจองซื้อขายที่ดินกันมาก และมีกลุ่มที่ไม่หวังดีไปหลอกลวงนายทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ ให้เข้ามาซื้อที่ดินที่มีปัญหา และมีการปิดบังหลอกลวง สร้างความเสียหายเป็นอย่างมาก

Phuketindex.Com ได้เข้าไปตรวจสอบกับหน่วยงานที่ดูแลเรื่องดังกล่าว ในโอกาสนี้ นายไพฑูรย์ เลิศไกร ผู้อำนวยการสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต จะให้ความรู้กับประชาชนว่ามีวิธีการป้องกันการถูกหลองลวงขายที่ดินอย่างไรกันบ้าง เพื่อไม่ให้กรณีอื้อฉาวเช่นนี้เกิดขึ้นอีก

นายไพฑูรย์ กล่าวว่า วิธีป้องกันการทุจริตหลอกลวงเกี่ยวกับที่ดินนั้นจะต้องทำดังต่อไปนี้

1.เก็บรักษาโฉนด หรือหนังสือสำคัญของท่านไว้ในที่ปลอดภัยอย่าให้สูญหาย
2.อย่าทำสัญญากู้ยืมเงินเอง โดยรับมอบโฉนดไว้เป็นประกันอาจเป็นโฉนดปลอม
3.อย่าหลงเชื่อมอบโฉนดของท่านให้ผู้อื่นอาจถูกปลอมแปลงสับเปลี่ยนโฉนดได้
4.อย่าเซ็นลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจ โดยไม่กรอกข้อความเป็นอันขาด บุคคลผู้รับมอบอำนาจจะต้องเป็นบุคคลที่ไว้ใจได้
5.ก่อนซื้อ รับจำนอง หรือรับฝากซื้อฝากที่ดินควรตรวจสอบโฉนดที่ดินหรือหนังสือสำคัญของท่าน ที่ตั้งและสภาพที่ดินให้แน่นอนก่อน
6.อย่าหลงเชื่อนายหน้าให้มากนัก
7.การซื้อที่ดิน ควรซื้อจากผู้ที่ไว้วางใจได้ เช่น มีใบอนุญาตทางราชการให้ทำการจัดสรร
8.หมั่นตรวจสอบที่ดินของท่านทั้งทางทะเบียนและที่ดิน
9.การตรวจสอบหลักฐานทางทะเบียน ท่านสามารถสอบถามทางไปรษณีย์ไปยังสำนักงานที่ดินที่ดินนั้นตั้งอยู่
10.ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่ชอบด้วยกฎหมายจะต้องมาจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
11.อย่าหลงเชื่อคำโฆษณา หรือนายหน้ามาชักจูง ควรตรวจที่ตั้งที่ดิน เช่นอยู่ใกล้หรือไกลถนนและสภาพที่ดินเป็นอย่างไรก่อนซื้อ

ส่วนวิธีการทำให้ที่ดินของท่านปลอดภัยจากผู้ทุจริต มีดังนี้

1.ไม่มอบโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้แก่ผู้อื่น
2.อย่าลงลายมือชื่อในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้แก่ผู้อื่น
3.ควรไปติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับที่ดินของท่านอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง

ผอ.สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต กล่าวอีกว่าหากมีข้อสงสัยใดๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินให้ติดต่อสอบถามมาโดยตรงที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ถ.ดำรง  ต.ตลาดใหญ่ อ.เมือง จ.ภูเก็ต โทร.076-212103 แฟกซ์ 076-212953

สิริพงษ์ มุกดา : รายงาน