อสังหาฯภาคใต้ ปี 2554 สินเชื่อทะลุ 14,000 ล้านบาท

นายสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต เผยปี 2554 ปล่อยสินเชื่อภาคใต้ทะลุกว่า 14,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20 เปอร์เซ็นต์ นายธนันท์ ตัณฑ์ไพบูลย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เปิดเผย “ผู้สื่อข่าว” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (2553-2554)ในส่วนของตลาดต่างชาติไม่ค่อยจะสู้ดี อันเป็นผลมาจากเรื่องความเชื่อมั่นและปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในประเทศไทย ที่สำคัญ คือ ปัญหาเศรษฐกิจองประเทศยุโรป ซึ่งเป็นลูกค้าตลาดหลักของภูเก็ต ทำให้กำลังซื้อลดลง แต่ในปี 2554 โชคดีที่มีตลาดรัสเซียเข้ามาช่วยเสริม แต่ก็ยังไม่ดีเท่ากับในช่วงก่อนหน้านี้ประมาณ 3-4 ปี ส่วนในปี 2555 แนวโน้มก็ยังไม่ดีเท่าที่ควร เห็นได้จากการก่อสร้างวิลล่าตามเกาะต่างๆ เพื่อขายให้กับชายต่างชาติ และมีระดับราคา 1 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ขึ้นไป ได้มีการปรับเปลี่ยนมาเป็นโรงแรมที่พักหรือปล่อยเช่าแทน เพราะตลาดมีน้อย จึงต้องปรับรูปแบบให้เหมาะกับภาวะการณ์ของตลาด

ส่วนของตลาดคนไทยถือว่าค่อนข้างดีมาก โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมีเนียมขนาด 28-30 ตารางเมตร มีระดับราคา ไม่ถึง 1 ล้านบาท หรือระดับ 1 ล้านบาทต้นๆ จะขายดีมาก ซึ่งกลุ่มนักลงทุนส่วนใหญ่มาจากส่วนกลางที่ค่อนข้างชัดเจน คือ ค่ายแสนสิริ ค่ายศุภาลัยและค่ายพฤกษา ซึ่งค่อนข้างได้เปรียบเพราะเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ความน่าเชื่อถือของแบรนด์ รวมถึงเทคโนโลยีการก่อสร้างและรูปแบบที่ทันสมัย ใช้เวลาในการก่อสร้างไม่นาน ทำให้ต้นทุนในการดำเนินการค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับนักลงทุนในท้องถิ่น

“ส่วนใหญ่จะเป็นการลงทุนด้านคอนโดนมีเนียม ในส่วนของบ้านแนวราบค่อนข้างน้อยมาก เนื่องจากที่ดินภูเก็ตมีราคาแพง และทำราคาขายค่อนข้างลำบากไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยว โดยทำเลซึ่งเป็นตั้งส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ ต.กะทู้ อ.กะทู้ เนื่องจากเป็นกึ่งกลางระหว่างตัวเมืองภูเก็ตกับหาดป่าตอง นายธนันท์ กล่าวและกล่าวถึงแนวโน้มในปี 2555 ว่า สำหรับตลาดคนไทยนั้นยังดีต่อเนื่องในกลุ่มของคอนโดมีเนียมขนาดเล็กระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท หรือ 1 ล้านบาทต้นๆ”

ในส่วนของการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดภูเก็ตนั้น นายสมชาย พิกุลทอง ประธานเขต ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) พื้นที่ภูเก็ตและพังงา ในฐานะที่ปรึกษาชมรมธนาคารพาณิชย์จังหวัดภูเก็ต กล่าว่า จากข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทย สาขาภาคใต้ได้สรุปตัวเลขการปล่อยสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ในปี 2553 จำนวน 11,705 ล้านบาท และในปี 2554 มีการปล่อยสินเชื่อจำนวน 14,060 ล้านบาท เพิ่มขึ้นประมาณ 2,360 ล้านบาท หรือประมาณ 20 % เนื่องจากภาควะเศรษฐกิจของจังหวัดภูเก็ตยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทางด้านการท่องเที่ยว

ที่มา : เดอะ เนชั่น